Приобретение земельного участка может стать отличным вариантом для инвестиций. Это обусловлено рядом факторов: сельское хозяйство является ведущей отраслью, агропромышленный комплекс является привлекательным для вложений, земельный рынок имеет неэластичный спрос, что делает участок земли привлекательным для инвестиций. Покупка земли имеет финансовые и юридические риски, поэтому отнестись к этому вопросу необходимо максимально внимательно.

Преимущества инвестиций в землю в Подмосковье

Инвестиции в земельные участки в Подмосковье являются достаточно ликвидными и безопасными. С помощью них возможно получение активного и пассивного дохода.

Стоит выделить ряд параметров, по которым спрос на земельные участки в Московской области достаточно высокий:

1. Экологическое благополучие района. В Подмосковье спокойно. Здесь есть живописные места, а также возможно оградить себя от неблагоприятной экологической обстановки.
2. В Подмосковье намного меньше пробок, чем в самой Москве.
3. Возможность построить именно тот дом, который хочется.
4. Отсутствие проблем с парковкой и негативными соседями.
5. Стоимость земли в Подмосковье стабильно растет.

Даже в период кризиса спрос на земельные участки в Подмосковье оставался высоким. Земля здесь ликвидная, в силу своего близкого расположения к Москве. Это обеспечивает отличную транспортную доступность, а также наличие рабочих мест.

Анализ рынка земельных участков в Подмосковье

За последние три года спрос на землю в Подмосковье значительно вырос. В связи с этим, на участки здесь наблюдается рост цен. Купить землю в Подмосковье хотят многие, высокий спрос объясняется привлекательным географическим расположением: рядом с крупным экономическим центром. Влияние на рост спроса оказал также коронавирус. Люди стали отдавать предпочтение жизни за городом, где можно обеспечить себе безопасность. При этом спрос на землю в Московской области превышает предложение, это приводит к росту цен и конкуренции.

Одно из агентств недвижимости, Max Realty, сообщает, что за последние пять лет цены на землю в Подмосковье выросли 37,8%. Наиболее значительный рост цен был зафиксирован в 2022 году. Помимо привлекательности района и близости к Москве, есть другие причины роста цен на участки в Московской области. Например, когда в октябре 2023 года в СМИ появилась информация о распространении программы «Сельская ипотека» на земельные участки в Подмосковье, продавцы подняли цены. Рост цен также наблюдается в преддверии строительного сезона. Те, кто планирует строить дом, закупаются стройматериалами, боясь роста цен. Это провоцирует рост спроса на земельные участки и, соответственно, рост цен и на них.

Факторы, влияющие на выбор участка

На выбор участка земли влияет несколько факторов. От них напрямую зависит его стоимость. К данным аспектам относятся:

1. Удаленность от столицы. То, насколько далеко от Москвы будет находиться участок, зависит от желания покупателя. Если необходимо постоянно выезжать в Москву на работу, отводить в школу детей, то стоит приобретать участок в радиусе 5-40 км от МКАД.
2. Насколько востребованным является направление. Наибольшим спросом обладают юго-западное и южное направление. Самые востребованные участки по Калужскому и Киевскому шоссе.
3. В каком формате представлен участок. Покупатели отдают предпочтение земле в коттеджном поселке. Это связано с тем, что здесь развитая инфраструктура, проведены коммуникации, обеспечена безопасность. На территории коттеджных поселков есть магазины, учебные и медицинские учреждения, пункты общественного питания, салоны красоты. Землю в деревне выбирают те, кто собирается заняться фермерством или земледелием.

Правильно подобранный участок для инвестиций позволит получить больше дохода от вложенных средств.

Риски и ограничения

Приобретение земельного участка в Подмосковье сопровождается рядом рисков:

1. Правовые риски: перед заключением договора необходимо проверить землю на юридическую чистоту. Важно выяснить, не находится ли земля в залоге, не арестована ли она приставами. Если никаких обременений нет, то можно приступать к заключению сделки. Она включает следующие этапы: оформление договора купли-продажи, регистрация договора в МФЦ, оплата договора. Сразу после подписания всех бумаг деньги передаются продавцу. Для безопасности расчетов стоит использовать банковскую ячейку. Затем данные вносятся в ЕГРН.
2. Экологические риски: возможно, что в районе, в котором приобретается участок, земля заболочена, а постройки проседают. По этой причине важно перед покупкой участка обращать внимание на местность и ландшафт. Если рядом есть река, то важно выяснить не затапливает ли она весной землю.
3. Финансовые риски: рост цен на земельный участок может спровоцировать ряд факторов. Поэтому необходимо выяснить на ближайшую перспективу, будут ли влиять данные факторы на рост цен.

В дополнительные расходы на приобретение земельного участка включены: госпошлина за регистрацию права собственности на землю, затраты на изготовление документов кадастрового и технического учета, налог на землю, изготовление правоустанавливающих документов и документов о межевании земли.

Советы по успешным инвестициям в землю

Чтобы инвестиции в земельный участок приносили прибыль необходимо:

1. Провести тщательный анализ и оценить участок.
2. Получить консультацию у юристов и риэлтора.
3. Необходимо учитывать свои финансовые возможности.
4. Не стоит вкладывать только в один участок, лучше распределить деньги на несколько участков.

От вложений в земельный участок можно получать активный и пассивный доход. Пассивный доход предполагает покупку участка и дальнейшую его продажу по более высокой цене. Активные инвестиции предполагают строительство на участке недвижимости жилой или коммерческой, которая обеспечит увеличение размера прибыли.

Заключение

Инвестиции в землю Подмосковья позволят получить прибыль, если правильно подобрать участок. Данные вложения являются выгодными, так как наблюдается тенденция роста цен на земли в этом районе.